Переосмысленные метры. Петербургский опыт преобразования непрофильной недвижимости 



Петербургский опыт современного преобразования непрофильной недвижимости — в мировом тренде.


В Петербурге есть интересный опыт преобразования непрофильной недвижимости для эксплуатации в современных условиях. Например, бани в своё время активно превращали в офисы и ТРК. Заводы и особняки приспосабливают под креативные пространства. Газгольдеры нынче — парковки и выставочные пространства. Теперь же в ход пошли АТС: из них собираются делать коворкинги и хостелы.

Об этом сообщает Руспрес


Вглядитесь в профиль


Тема преобразования непрофильных активов в коммерческую недвижимость для извлечения дохода безразмерна, особенно для Петербурга, где много нестандартных зданий, принадлежащих собственникам разного уровня. Притом что часть строений — ещё и памятники архитектуры.


Граница между "профильной" и "непрофильной" недвижимостью сегодня размыта, констатируют эксперты. "Если она вообще существует: вспомните ту же лофт–культуру, отрицающую разделение жилой и нежилой недвижимости. Теперь мы говорим не о профиле, а о помещении и его параметрах, подходящих под ту или иную функцию, — метраж, "мокрые" зоны, стояки и т. д. Пожалуй, реальным ограничением является лишь вопрос безопасности использования здания для жизни и здоровья граждан: состояние конструкций, отсутствие там вредных компонентов", — рассуждает Сергей Хромов, генеральный директор УК "СТАРТ Девелопмент".


Промышленный переворот


Самый актуальный объект для редевелопмента — промышленные постройки все ещё занимают порядка 30% территории города и вызывают много вопросов у девелоперов и властей. "Они могут стать, к примеру, туристическими магнитами. Так, здание, ранее принадлежавшее заводу асбестовых изделий, ещё 10 лет назад преобразовали в "Гранд–макет Россия". Теперь это востребованное место — в праздники туда не попасть. Ещё один яркий пример — пространство завода слоистых пластиков, на базе которого создан Музей современного искусства. Собственник грамотно поделил объект на профильную часть — там осталось производство — и непрофильную, в которой выведена творческая составляющая и где проходят мероприятия и выставки под открытым небом", — рассказывает Ольга Шарыгина, вице–президент Becar Asset Management.


На многих менее преобразованных промплощадках появились пейнтбольные поля или места для проведения квестов — такие функции не требуют больших инвестиций. "Практически любой объект можно превратить в музей. Например, локомотивное депо стало частью нового Музея железных дорог России. Бывшее здание "Второго общества взаимного кредита" на Садовой улице теперь неформатный торговый объект, хотя этот пример и трудно назвать положительным. Старинное здание гаража переделали в офисный центр "КрюммельХаус". Это общая тенденция: на последнем Всемирном фестивале архитектуры победил реализованный в Нидерландах проект реконструкции планировавшегося к сносу депо в новую публичную библиотеку", — рассуждает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.


Источник: “https://www.dp.ru/a/2020/02/09/Pereosmislennie_metri”

ТОП новости

Вход

Меню пользователя